近2亿人的刚需（刚需必须）

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原来中国的老百姓都讲究勤俭节约，所以很多人喜欢存钱，那个时代很多人有消费能力但是不愿花钱。现在随着大家知识的不断提高，很多人了解到了通货膨胀带来的货币贬值，人们的消费观念也在悄然发生改变，越来越多的人懂得用理财来跑赢通货膨胀，而在过去十几年最好的投资莫过于投资房产。所以大量的人开始投身于房地产行业，越来越多的人开始负债买房，人们的消费能力也就越来越差，特别是刚需者本身买房首付就已经透支了自己的存款，房贷更是让他们不敢消费。

曹德旺谈中国人的消费能力

著名企业家曹德旺说过：中国有14亿人，只有2亿有消费能力。

曹德旺先生一向关注中国的经济发展，对于现在经济发展的弊端总是直言不讳说出其中的实情。曹德旺一直认为高房价对中国的经济发展是弊大于利的，他认为在高房价的压迫下，中国老百姓不得不选择降级消费，老百姓不消费其他行业就很难快速地发展起来。

到底有多少人买得起房子

每次看到很多售楼部的火爆场面，很多人在排队买房，很多人就开始产生疑问，现在房价这么高，人们的工资这么低，年轻人的压力越来越大，真有这么多人买得起房子吗？很多调查数据显示中国的房子已经足够中国14人居住，为何开发商还在不停地拿地开发新楼盘，这些建好的房子都是谁买了？

曹德旺说中国只有2亿人有消费能力，但这2亿很多都已经买了房子，所以他们不缺房子，买得起房而又需要房子的人少之又少。而且就是有消费能力很多时候也不见得买得起房子，比如在北京上海近2亿人的刚需，即使年收入三四十万可能还是买不起房子。所以现在很多买房的不是那些需要居住的刚需者，反而是那些不需要房子的炒房客和炒房团，他们把房子当作商品，倒来倒去作为赚钱的一种工具。可以说大部分的房子都被他们当作资产囤积在手里，房子在他们手里失去了居住属性，更多的是一种财富的象征。

开发商和炒房客或“分道扬镳”

我们知道在以前房价持续上涨的年代，开发商和炒房客是配合默契的，炒房客通过炒房赚钱，开发商通过炒房客炒高房价，双方的利益都得到了共同的提升。但我们知道他们不可能一直这样配合下去，我们知道刚需者的需求是有限的，而建房的数量是无限的，当房价持续上涨时他们可以是合作者，但他们之间只有利益而没有感情，一旦楼市降温他们很可能就翻脸成为竞争者，从而“分道扬镳”。

比如当初棚改开始，恒大碧桂园开始进入三四线城市，因此大量的资金流入到这些城市，因此三四线城市的房价开始飞速上涨，炒房客看到三四线城市的房价一路走高，于是开始跟着开发商进入三四线城市，他们争相购买这些城市的房子，因此也抬高了这些城市的房价。但是今年楼市遭遇寒冬，三四线城市降温更是明显，恒大碧桂园看到形势不对，赶紧降价抛售自己的房子，想尽快撤出三四线城市。恒大碧桂园降价抛售房产伤害最大的就是这些炒房客们，本来是买房等待升值，此时开发商突然降价，大家都去选择买新房，很多炒房客就会面临资金被套牢的风险。

现在国家大力提倡“房住不炒”的政策调控下，炒房客在面临楼市降温的境况下，也开始大量抛售自己的房产，有些甚至降价抛售，现在很多城市已经出现这样的新闻。炒房客这样的做法对开发商也是不小的打击，炒房客从购房者到卖房子者的身份转变，预示着开发商未来不仅少了一部分客户而且多了一个有力的竞争者。

​刚需者何时才能买得起房

关于刚需者何时才能买得起房的问题，其实现在国家已经在着力解决，今年楼市进入寒冬近2亿人的刚需，国家对楼市的调控政策也并未放松，所以房价一直保持在稳定状态。当房价持续处在稳定状态，炒房客炒房无利可图就会慢慢退出楼市，炒房客退出楼市，刚需又买不起房，所以国家会本着熨平不刺破的原则，一边稳定房价，一边慢慢通过通货膨胀和提高老百姓的收入让刚需者慢慢买得起房。对于刚需而言如果有实力买房是可以考虑买房的，不用担心高位接盘，现在楼市出现大涨大跌的概率已经很小，未来很可能会出现一个长久的平稳期，现在高额的房贷，未来可能就不再是压在自己身上的一座大山。

总结：虽然现在买房会降低人们的消费能力，但我相信当房价处在一个稳定时期，随着人们收入的增加，越来越多的人会通过自己的努力买得起房。