门面房以后会贬值吗（房价下跌门面房会下跌吗）

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买房这件事，从来都是中国老百姓生活里的头等大事。可最近几年，不少人发现，房子这东西，似乎也开始分“值钱”和“不值钱”了。尤其是到了2025年，楼市的风向变了，连政策都在拼命帮着救市：限购放开了，房贷利率降到了3.2%，首付比例也压到了15%。按理说，这么大力度的支持，房子应该更值钱才对，可偏偏有人已经开始抛售了。为啥？

因为有些房子，眼看着就要“不值钱”了。

老破大、法拍房、小产权公寓、偏远郊区的住宅，这几类房子成了“烫手山芋”，不少人避之不及。原因很简单，这些房子看似便宜，却暗藏着种种“坑”。买了住着糟心，卖出去更难。有人说，这些房子未来五年可能会越来越不值钱。到底怎么回事？

咱们一起来看个究竟。

先说说为啥这些房子会不值钱。其实，2024年到2025年这段时间，国家为了稳定楼市，出台了一系列大招：限购政策基本取消，除了个别一线城市的核心区域，其他地方的买房门槛都大大降低；银行也紧跟着放水，把房贷利率压到了近年来的最低点3.2%；首付比例更是破天荒降到了15%。这些政策一出，很多人觉得买房的好时候来了，尤其是刚需族和想换房的改善型买家，都蠢蠢欲动。

但问题是，买房虽然容易了，可不是每套房子都值得买。尤其是一些看似便宜的房子，背后却藏着不少“雷”。业内人士早就提醒过，这种房子五年后大概率会贬值，甚至卖不出去。于是，很多人开始抛售，想赶在房价彻底掉下去之前脱手。

那么，这些“不值钱”的房子到底问题出在哪？咱们一点点来说。

首先是老破大。

这种房子有个很形象的名字——“老破大”：房龄超过15年，面积超过120平米的老式住宅。听着挺大气，可住进去就知道，问题一堆。房型设计落后，客厅太大，卧室太小，采光差，有的客厅甚至连窗户都没有。再加上，这类房子大多建于上世纪90年代，当时压根没考虑车位的问题，导致现在小区的停车成了大麻烦。业主们为了抢车位，天天吵得不可开交。

物业管理也跟不上，收费低，服务差，保安形同虚设，垃圾成堆没人清理。更要命的是，这么大的房子总价高，刚需家庭根本不会考虑，卖都不好卖。

再说法拍房。

法拍房看起来很诱人，毕竟价格比市场价低不少。可问题也不少。买了法拍房，你可能会遇到“老赖”不肯搬走，甚至有些房子还签了长期租约，买了也拿不到房子。另外，还有一些前房主在搬走前，故意把房子的装修和家具全毁了，搞得新业主直接傻眼。法拍房的这些坑，真不是一般人能踩得起的。

然后是商住两用公寓。

这类房子表面上看很实用，既能住人又能办公，尤其受年轻创业者的青睐。但仔细一算账就明白，这种房子的水电费和物业费比普通住宅贵得多，住着成本高得吓人。再加上，小产权房只有40年的产权，办不了房产证，也落不了户，卖出去更是难上加难。

最后是偏远郊区的房子。

郊区的房子虽然便宜，环境也不错，可问题是，配套设施跟不上。学校、医院、超市、地铁啥都远，住着非常不方便。而且，房价下跌往往从郊区开始，一旦楼市行情不好，这种房子贬值最快，想卖都卖不出去。买这种房子，短期看着省钱，长期却可能亏得一塌糊涂。

到了现在，你会发现，这四类房子面临的问题，其实都跟市场需求变了、政策导向变了有关。过去，房子只要有，就一定能值钱。但现在，大家买房越来越理性了，注重实际居住体验，更看重房子的“流动性”，也就是以后能不能顺利卖出去。而这些“不值钱”的房子，恰恰在这些关键点上掉了链子。

更让人无奈的是，这些房子现在已经开始遭遇滞销的尴尬局面。不少人宁愿降价也卖不出去，反倒让买家更加谨慎了。可以说，这场房市博弈，已经到了一个非常微妙的节点。

就是，市场对这些房子的信心越来越低。这不仅让卖家愁得不行，也让买家更加警惕。对于普通老百姓来说，买房本来就不是小事，谁都不想花了大价钱，买一套未来可能贬值的房子。而对于楼市来说，这种现象也是一个警钟，说明买家对楼市的信心，已经不如以前强了。

【网友热议】

这件事在网上也引发了热烈讨论。有网友表示：“早就知道老破大不值钱了，住着闹心，卖出去都难，谁还买啊。”还有人调侃：“法拍房就是捡漏？漏是捡到了门面房以后会贬值吗，问题也一大堆。”

也有人吐槽商住两用公寓：“买了这种房子，天天被外面人吵得睡不着觉，真是后悔死了。”至于郊区房，有网友说：“房价涨的时候，郊区房跟着涨，房价跌的时候，郊区房跌得更快，买了就是个坑。”

这些评论看似戏谑，但其实反映了大家对这些房子的真实看法。毕竟，买房这事儿，谁都不想吃亏。

看完这些，你还敢买吗？老旧小区没电梯门面房以后会贬值吗，法拍房有老赖，商住公寓没产权，郊区住宅远离生活圈……这些问题摆在面前，不知道你怎么看。如果说房子曾经是最保值的资产，那现在呢？未来的房产市场，真的值得所有人继续“押宝”吗？这四类房子，是个“雷”，还是个“机会”？

你觉得呢？