二手经济适用房能买吗（买二手房经济适用房能过户吗）

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一、经济适用房二手房可以买吗

1、二手经济适用房可以购买，但要法律对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、经济适用住房购房人拥有有限产权；

2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

3、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

4、法律依据为：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后二手经济适用房能买吗，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

二、买二手经济适用房需要注意什么情况

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行的保障。实践中，小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

但对于经济适用房的出售，其实也是有一定要求的，如果允许在申请购买到了经济适用房之后又自由出售的话，则肯定会引发一些道德风险。政府最初推出经适房的目的自然也就会落空。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询二手经济适用房能买吗，或者到华律网咨询专业律师。

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