如何降低商铺房产税成本（商铺交易税会降下来吗）

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来源|楼市新谈（loushinewtalk）

不管大家承不承认，房地产的支柱地位短期内都很难改变。这与它在经济中的重要地位有关：过去十多年，房地产一直都直接或间接对经济贡献率高达20%以上。此外，从易居研究院公布的“2019年房地产开发投资占GDP比重省市”数值来看，全国对房地产依赖度超过10%的省市有25个，海南、天津、重庆、安徽、广西占比均超过18%。

所以我们看到，2020年很多行业萎靡不振甚至是负增长时，房地产投资仍然能保持10%以上的强劲势头增长。不仅如此，2020年下半年，全国平均房价更是首次步入“万元时代”。因此有人直言，未来房价还会继续上涨，而且因为中国80%以上的居民77.7%的家庭资产是房产，所以房价也“不能跌”，跌了就意味着无数人的财富将平白无故蒸发。

房价真的不能跌吗？真的没有其它的调控招数来降房价了吗？答案是否定的。从国统局数据看，2017年至今，一线城市北京、上海、广州的房价普遍下跌了10%以上。局部地区更是跌幅高达25%。不仅如此，环京的燕郊、香河、固安、廊坊等地，房价更遭遇了“腰斩下跌”。

地产大佬潘石屹更直言不讳指出，国人对产权的宗教般狂热和持有房产不需要任何成本，是我国房价不断居高的根本原因。中国房地产市值65万亿美元，超过美国、欧盟、日本的总和，而且全国很多地方房屋空置率在30%以上如何降低商铺房产税成本，房地产已经不再是刚需了。所以，高房价并非不可破，只是过去没有对症下药。在他看来，降房价最好的办法就是“征税”——通过提高房屋持有成本，来增加炒房投资客的资金负担，令炒房利润大降。不仅能有效逼出空置房源，更能迫使多套房者抛售多余房产，对降低房价抑制租金都有效果。

平心而论，房产税也确实应该出台了：一方面，从有关机构公布的房价收入比来看，国内50个主要大中城市房价都“偏高”；另一方面，整体而言，我国并不缺房，而且有些城市房屋库存需要消化5年以上，房子甚至出现“烂大街”；更主要的是，有钱人可以坐拥几十上百套房产，而真正需要的刚需却连一套都买不起，有房者和无房者之间的财富差距已经不可跨越。房产分配不均导致的不公平问题，越来越凸显。

房地产税是否开征，一直刺激着国人的敏感神经：多套房者，担心会多缴税，增加负担；无房者，则希望房产税尽快到来，促使房价下降。事实上，从世界上很多征收房产税的国家来看，房产税无疑是调控最成熟、较有效的手段之一，所产生的作用和效果将是长期的。从2010年提出到现在，几乎每隔一段时间，都会传出房产税要开征的消息，但直到今天，房产税依然没有落地。房产税这个被亿万国人寄予厚望的“大招”到底什么时候才能来？

三个信号显示，房产税要来了？

房产税真的要来了吗？近期有三个明显的信号：第一、央行行长易纲近日发表文章表示，“完善地方税制，提高直接税占比，才能摆脱土地财政的依赖。”房地产专家分析称，这是在为征收房产税“吹风”，因为“直接税”虽然有所得税、遗产税、房产税等多种，但是基于当前的形势来看，易行长口中的“直接税”所指就是房产税；

第二、近期有多位重量级房地产专家、经济学专家直言表示，"十四五"期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。其中经济学家任泽平直言，中国住房税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为0。开征房产税正当时。意思很明确，房产税要不了多久一定会来。独立经济学家马光远也认为，随着房地产相关信息的健全，对于家庭的"第三套住房"征收房产税的基础条件已经成熟。他觉得，"十四五"期间，土地制度的改革会推进，相关的障碍也会慢慢消除。

第三、2019年财政部、住建部就已经透露消息，房产税一定会征收。而且明确未来将按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

黄奇帆：征税超“这个数”，无人炒房

房产税将要出台的消息，基本已经坐实。那么出台房产税，真的能降房价遏制投机炒房吗？近期，黄奇帆给出了明确看法：“根据经济学规律，大体房产税征税超过了3%这个数，就没有人炒房了。”他解释称，炒房的资金成本大致在6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本。七年下来，原来值100万元的房子，即使200万元卖出去，也基本没有赚，因为持有七年的成本也有100万元，等于是白买了。

确实如此，征收房产税会增加个人住宅保有环节的持有成本，如果征税尺度过大，将导致市场逻辑发生根本性改变：对于抑制房地产市场中的投机、投资需求，遏制房价过快上涨，都会有奇效——房产税对市场中投机性等需求打击压力很大，也将对投资、投机者的心理产生很大影响，并将影响楼市预期。持有成本增加，必然将迫使投资、投机需求大量抛售房产，这也将使得未来市场中挂牌量进一步增加，房价很有可能加速下跌。更有专家透露，出台房地产税既是为了抑制房价，更是为了地方政府财政收入。

种种信号显示，房产税可能会迟到，但绝不会缺席。而且出台房产税对遏制投机炒作，降房价都有一定意义。那么未来房产税会不会无差别开征呢？普通刚需会不会也在征收范围内？

专家提出房产税“免征面积”，超过将交税1.2万，看看你家的房子用不用交税

这一点大家完全不用担心，全国人大财经委副主任尹中卿在谈到房产税出台的时候表示，房产税可能会对房价造成影响，会提高房地产的使用和占有成本。但是这不是说占有房产就要交税，而是增加占有多套房，不用于居住的需要交税。意思就是，征税的主要目的是遏制投资炒作，所以会对刚需设置“免征面积”。北大经济学教授孟晓苏，也提出了“尽房皆税”的方案，他提的方案也设置了“免征面积”，不过操作上有所不同，是先交税后根据免征面积再“退税”。

对于“免征面积”，国家一直以来都没有明确信息。不过业内专家倒是早早就提出了个人看法。财政部税政研究室主任张学诞提出，人均免征的面积控制在40到60平米，税率介于0.2%到1.2%之间，是较为合理的。按照这个提议，大家自行对照自家情况，看看你家的房子用不用交税。

按照专家提出的房产税“免征面积”，一家三口房子总面积至少要达到120平才会征税，所以某种意义上来说，很多刚需的利益都被保护了。就算是有两套房子，按照家里五口人计算，免征面积是200平，每套房子面积是100平，也没有超出。

当然，如果超出“免征面积”，按照该专家提出的税基计算，以100万总价的房子为例，每年要缴纳的房产税大概在2000-12000元。也就意味着如果你家的房屋大小超出“免征面积”，每年将要最高交税1.2万元。

种种信号显示，房产税这一次可能真的要来了，根据立法时间推算，可能周期在3-5年，如果市场有迫切需要，可能会更提前，这谁都说不准。而且目前一切都是猜测，官方并没有释放任何具体时间，所以大家还得耐着性子再等一等。但是对于一些专家提出的“免征面积”和“征收税率”，大家可以发表观点讨论一下，你觉得专家的提议合理吗？今年是近5年来，最不容易“活下去”的一年，不管是公司、还是个人。企业倒闭、被迫裁员、股市动荡……你每天累死累活，想给家人更好的生活，但生活却猝不及防，给你重重一击。即使你减少生活开销，闷头存钱的速度，也远比不过经济增速。赚钱，显然成为了2020年最难的一件事。

但你有没有发现？总有那么一群人，在碰到危机的时候，照样能从其他地方保证收入，保持自己挣钱的速度。

相比家里有矿，事业有成，这群人最大的特点，其实是具有比别人更高的认知能力。

他们总能摸清这个时代变化的根本，并在紧要关头快速做出正确的选择，往往比别人更快成功，过上更好的生活。

很多人都想变成这样的人，不妨先看看下面的问题，你能答上来几个？

被公司裁员，如何根据行业走向抓住更好的机会？

未来房价会不会下降，买房还算高利润投资吗？

买商铺又能赚钱吗？

股市一跌再跌，是否要立刻抄底？

……

如果你能全部回答，那恭喜你，你的生活多半已经衣食无忧。但我们中的大多数，碰到这些问题，依旧是茫然的。

这也是为什么，富人大多是那些少数懂经济学的人。

许多人对经济学最大的误解，就是以为这是一门纯理论学科，无法实践。

哪知道，所有的投资实战派开始的第一步，都是经济学。

如果你想在这个不稳定的时代，赚到稳定的、大量的收入，不妨花点时间往下看，相信你会获益匪浅。

你知道吗？很多富豪，都是从泥巴堆里找准机会，一步步爬上来的。

李嘉诚，14岁在茶楼给人倒水，20岁发现“塑胶”商机，从此奋斗成为世界华人首富。

任正非，出生在贵州偏远山区，43岁找准局势开始创业，如今成了中国最具影响力的商界大佬。

曹德旺，15岁辍学卖过烟丝、拉过板车，当时玻璃业刚起步，他借钱成立玻璃厂，如今成为中国第一、世界第二的汽车玻璃制造商。

外行人会说，他们就是运气好，撞上了风口；而内行人，会惊叹于他们对局势的把控！

这就是经济学的可怕之处，一个看不见摸不着的东西，却可以让你平步青云，也能让你一生碌碌无为。

经济学到底能为我们带来什么实际的好处？

举个简单的例子你就明白了，拿炒股来说吧：什么是好股票？

普通人一定会觉得只要公司品牌好、业务好、有新产品、或者一直涨的不错的股票，就是好股票，就可以买入。

错！买入那些大家不看好、被低估的公司，卖出那些大家看好、被高估的公司，才是市场上投资高手的最佳选择。

只有懂经济学的专业选手，才懂得当股价回归正常，赚取其中的差价，才能赚到绝大多部分人都无法赚到的钱。

我一直都很认可一句话：一个人最大的能力，不是他能否经济独立、事业有成，而是他具有比别人更高的认知层次。

许多人兢兢业业地工作，却在经济浪潮中分辨不清，自乱了阵脚，白白错失了财富自由的机会。

但也有许多人，因为拥有对经济规律的超前认知，在一次又一次的经济浪潮中赚得瓢满钵满，最终获得财富自由。

懂得摸清这个瞬息万变的时代的脉搏，才能在关键时刻做出正确的选择，获得比别人更快的成功、更好的生活。

人这一辈子大约能遇到7次“暴富”的机会，但90%的人都抓不住，因为他们不懂经济学规律，所以也根本看不出机会在哪。

今天荔枝君给大家介绍一位大咖，她是清华大学经济学教授，也是《百家讲坛》的的第一批主讲嘉宾。

但更为人称道的是，她曾经三次“神预测”经济形势，许多人因为她，财富获得了极大增值，甚至迈向了财富自由。

也许你还记得前段时间，给你推荐过她的第一季经济学课，今天我要给你推荐的第2、3季的升级篇，适合有资产升值需求的你，千万不要错过了。

韩老师作为清华大学中国经济研究中心高级研究员，中央电视台财经评论员，是《百家讲坛》的第一批主讲嘉宾，一直致力于将经济学知识普及给全国观众。

早在2005年，韩老师就已经在中央人民广播电台《经济之声》播出了166期经济节目，影响了数千万人的生活，受到了广大国人的喜爱。

韩老师多次对于经济趋势的精确解读和预测，让人拍手叫绝！

2003年非典时期，很多人认为中国的经济会高速跌落，但是她用《推开宏观之窗》一书告诉大家，中国经济正处于大爆发的前夜。

当然很多人不信，但那些少数相信的人就抓住了2003年—2007年的经济暴涨期。

2007年全国经济形势一片大好，但她却用《看不懂的中国经济》一书提醒大家提防“泡沫经济”，相信的人最终就躲过了2008年爆发的席卷全球的金融危机。

还有件趣事，一位企业家专程来清华听韩老师的课，韩老师说，北京房价未来会大涨。

企业家听罢，不太相信，当时他手里有一笔不小的钱，没用来买房，反而回到家乡投资了4000万，十年后全赔了，亏了4000万。

多年后偶遇，韩老师问到：“老总，你赔的是4000万吗？

如果你在北京买房，当时房价不到1万/平方米，现在5万/平方米，4000万可以买下4000万平米的房子，现在的价值是2个亿，所以你赔的不是4000万，而是2个亿。”

你看，不管世界经济如何变动，韩老师总能规避风险，从中看到机遇——因为她懂经济学。

当你的认知超过大多数人时，别人看到的是现象，你看到的是背后的经济逻辑。

什么时候该投资，什么时候要转向，什么时候该储备，什么时候该放手一博。

我相信，很多人都觉得自己可以把生活梳理得更好，只是找不到合适的方向。

为此，我们邀请到韩秀云老师如何降低商铺房产税成本，再次为你升级打造了一门《经济学66讲》。

之前没有关注，也不清楚未来发展趋势没关系，韩秀云老师开设的经济学课，会告诉你危机里也许有机遇，好的形势里也许藏着危机。

这66节课，会从你最关心的话题出发：

经济寒冬，我们应该做好怎样的准备？

如何提前锁定新兴行业的红利？

如何跑赢通货膨胀，不让资产缩水？

金融危机到来，普通人应该如何应对？

学完后，你会从生活必需品的价格起伏，而迅速发现市场变动；更能通过通俗易懂的经济学知识，预测未来国家政策的调整对你的影响。

如果说在《第一季：46讲基础入门篇》中，韩秀云老师系统介绍了楼市、股市、汇市这几方面的内容以及关联逻辑，建立你的经济学基础。

那么，本次《只讲你关心的经济学第2+3季：韩秀云经济学66讲》，将用宏观的视角，带大家看宏观，聊政策，分析通货膨胀，复盘金融危机，以历史遇见未来，打通你的宏微观经济学思维。

同时，还将进一步从投资理财实战中，教你洞悉资本流向，学会资产配置，提前锁定新兴产业机会，全方位升级你的财富观！

请放心，不讲难懂的术语，也没有让人头疼的公式图表。只有接地气的语言和每天发生的真实案例。

大到经济的趋势、宏观调控，小到理财、未来的热门行业，你关心的经济问题，韩老师都会为你一一解答。

经济下行，淘汰的只是风口上的猪，对于那些能看懂经济走向的人，别人的恐惧，才是你最好的机会！

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课程大纲

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从此抓住机会、规避风险、掌握财富

66节课程浓缩了经济学精华