如何降低商铺房产税成本（以后商铺交易税费会降吗）

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最近总是有人不断的咨询社长，想买商铺，从投资的角度来讲，我真的不建议如此。如果抱着一铺养三代的旧逻辑去投资，可能导致的结果就是一铺毁三代。

为什么我这样说呢？

第一，受互联网的冲击，商铺的价值已经大不如前。

既然买商铺，我们就要知道商铺的意义在哪里？在工业时代，商品主要展示是通过线下，在消费者与销售者之间建立起联系，此时，商铺的价值就很容易体现。

然而，互联网时代，在商品与消费者之间的展示逐步转移到线上，比如淘宝、京东等移动电商的崛起，线下商铺兵败如山倒，这样的结果就是，在消费者与商品之间，商铺就不再是商品唯一的展示渠道。那么，人们对商铺的依赖度将大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。

第二，商铺的持有成本较高。

从产品持有成本角度来说，商铺的持有成本远大于住宅。不管是水电费收取标准、房产税等税收，商铺的持有成本更高。

我们举例来说，在光谷东，房价平均为1.2万，房子100平米，首付三成约为30多万，商铺约为房价的3倍左右，100平米的商铺，约为300W左右，首付一半约为150万左右，这样一比较，大家都显而易见了。

同时转让时，住宅有统一的开放市场，因此转让起来更容易。目前有链家、搜房等一大批网络平台可以迅速的将住宅销售，而商铺并无统一且开放的转让市场，因此转让时更困难，且交易时涉及的交易税也远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点如何降低商铺房产税成本，满了2年的，就少了5~6如何降低商铺房产税成本，估计4个点左右！商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。

第三，在升值空间上，也大大低于住宅。

中国楼市的投资特点在于，投资收益中，主要来源于产品本身的升值，而并不是租金。这个特点对商铺来说是致命的，因为商铺的收益传统上主要来源于租金。

单纯从产品升值角度，住宅的升值空间远大于商铺。这点已在现实中无数次证明了，因此不再多言解释。

第四，光谷东商铺的投资，更多的是投资未来。

目前而言，光谷东规划虽然完美，但毕竟周边才刚刚起步，人流等严重不足，这些对商铺都是致命的，如果投资光谷东的商铺，最低也需要守5年以上，对于资金的占用度都是巨大的。再者，光谷东的商铺主要沿着高新大道布局，周边的住宅量都非常有限。如果想投资商铺，建议投资主城区，光谷区域仍首选关山大道等人流密集的区域为主。

综合起来，互联网时代，“一铺养三代”已成过去，“一铺毁三代”正成事实。

现实中，在所有的房屋投资品中，住宅的投资价值最大，且变现最容易；相应地，商铺、写字楼、商住等，产品升值空间远小于住宅，且变现更难。