如何降低商铺房产税成本（降低商铺交易税）

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来源 |央视财经

财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

1. 立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2. 充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

3. 分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定？

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了，谁最害怕？

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

你有没有发现，以前做得很好的企业，做着做着日子就难过了，做着做着就倒闭了？

根据人民法院公告网的公开信息：截止今年8月1号，光是家居企业就有73家宣布破产。其中涵盖了家具、壁纸、陶瓷、卫浴、涂料、家纺等几乎全品类，计算下来每3天就倒闭1家。

其他行业跟家居企业不过是席地之分，都处在朝不保夕的状态中。

罗永浩负债一个亿不再生产锤子手机，汇源果汁背负100多亿的债务面临退市，韦博英语、浩沙健身、王思聪的熊猫直播纷纷宣布破产……

企业艰难必然大幅度裁员。

据不完全统计，2019年京东裁员8%，滴滴裁员15%，36氪裁员30%，美团（上海点评技术部）裁员50%，ofo裁员50%......

人人都说今年是近5年来，最不容易“活下去”的一年，无论是企业、还是个人。

企业倒闭、被迫裁员、优胜劣汰……你兢兢业业地工作，想要追逐更好的人生，但生活却猝不及防地给你重重一击。

往往这个时候，连你都不知道自己究竟做错了什么、该怎么做。

一个人最大的能力，不是他能否经济独立，也不是他是否事业有成，而是具有比别人更高的认知层次。

能摸清这个瞬息万变的时代的脉搏，并在关键时刻做出正确的选择，获得比别人更快的进步、更好的生活。

被公司裁员，所在的行业命运将走向哪里？

未来房价会不会下降，买房还能不能成为一种投资？

买商铺能赚钱吗？

股市是怎么运行的？

……

这些问题的本质，其实就是经济学的问题。

什么时候该投资，什么时候要转向，什么时候该储备，什么时候该放手一博……

不懂经济学，不清楚经济形势，就会导致我们无法做出正确的经济决策。而这一切，都需要你尽早清醒，能以经济学的角度思考人生。

当你的认知超过大多数人时，别人看到的是现象，你看到的是背后的经济逻辑。

小到鸡蛋涨价了、电子产品打折了、某宝的满减券怎么用才合适、怎样才能用有限的时间和金钱去做更多我们想做的事情......

大到我们每个人自己的人生目标和人生规划，学习经济学，都可以让你拥有先人一步的竞争力。

“如何抓住大势，如何从纷繁复杂的事态之中厘清机遇，其实都要靠自己去分析、去分辨。”清华大学经济学教授韩秀云老师如是说。

韩老师作为清华大学中国经济研究中心高级研究员，中央电视台财经评论员，是《百家讲坛》的第一批主讲嘉宾，一直致力于将经济学知识普及给全国观众。

早在2005年，韩老师就已经在中央人民广播电台《经济之声》播出了166期经济节目，影响了数千万人的生活，受到了广大国人的喜爱。

她对于经济趋势的解读和预测，屡次令人不得不佩服。

2003年非典时期，很多人认为中国的经济会零增长或负增长，但是她用《推开宏观之窗》告诉大家，中国经济处于大爆发的前夜。

很多人不信，但是相信的人就抓住了2003年—2007年的经济暴涨期。

2007年全国经济形势一片大好，但她却说现在是《看不懂的中国经济》，相信的人最终就躲过了2008年爆发的席卷全球的金融危机。

当深圳还未成为一线城市前，韩老师曾经分析：

作为一个年轻、快速发展的城市，深圳的创业、就业机会很多，未来将会有很多著名的大公司在深圳诞生，也会有大量人口的涌入。

但它的土地资源有限，日后房价必然成倍增长，大家要抓住买房的最好时机。

听了韩老师建议的人如何降低商铺房产税成本，赶上了这波机会——2003年深圳房价3000元/平方米，到了2007年涨了一轮，2015年又涨了一轮，现在深圳的均价都到了数万甚至十万。原来人口不到百万的小城市，现在早已超出千万。

一位企业家来清华听课，韩老师说，北京房价未来会涨。

当时他手里有一笔不小的钱，没有用来买房，回到家乡投资了4000万，十年后全赔了，损失了4000万。

韩老师抬头问到：“老总，你赔的是4000万吗？

如果你在北京买房，当时房价不到1万/平方米，现在5万/平方米，4000万可以买下4000万平米的房子，现在的价值是2个亿，所以你赔的不是4000万，而是2个亿。”

很多人都说要活在当下。

但是活在当下的同时，还要能展望未来。

也许当一场经济危机来临时，你才会发现，就业市场的岗位本身是很少的如何降低商铺房产税成本，只是你以前没意识到而已。

也许你没有一技之长，所以在危机来临时，才会被这个世界优先淘汰。

如果，你以经济学的角度经营自己，慢慢你就会发现，你能提前预防的事情会越来越多，而你的人生，也会因此从容许多。

这一次，她想跟你用一套课程，从楼市、股市、汇市3个市场领域，为大家揭秘潜在的经济学规律，每天15分钟，轻松听懂经济学。

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这35节经济学课，会从你最关心的话题出发：

经济寒冬时，我们应该做好怎样的准备？

房价会受影响么？

房价到底会不会跌，是不是等等再买房？

你不仅能了解到生活必需品的价格起伏和发展前景，还能学会很多通俗易懂的经济学知识，未来国家政策的调整与你的关系。

没有难懂的术语，没有让人望而生畏的公式图标。只有最接地气的语言和每天都在发生的生活实例。

大到经济的趋势、宏观调控，小到理财、未来的热门行业，你所关心的经济问题，韩老师都会用最接地气的语言、每天都在发生的生活实例替你一一解答。

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