卖房子最快的方法（快速卖房子的方法）

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今年，新西兰的房市可谓瞬息万变，而这种变化不仅体现在了房价上，还有房屋待售日期的大幅缩短！

另外，以拍卖形式出售的物业，远比定价、议价和竞标卖得快。

据新西兰房地产协会介绍（REINZ），截至今年9月的3个月里，新西兰全国房屋待售日期仅为32天，比去年同期减少了4天。

在全国部分地区，房屋待售日期甚至还要短，比如Southland——这里的拍卖房平均待售日期为21天（其他售卖形式的平均待售日期为31天）。过去3个月，Manawatu Whanganui的拍卖房平均待售日期为23天；惠灵顿为24天。

在奥克兰地区，拍卖房平均待售日期为29天，其他售卖形式的平均待售日期为36天。

奥克兰房子卖得最快的城区是Rosehill——这里的平均待售日期仅为15天（去年同期为40天）；Waitakere为18天。

Point Chevalier的平均待售日期为20天，但当地中介认为，10月份以后，待售日期恐将继续缩短。

Point Chevalier

中介Derek von Sturmer告诉记者：“每个季度都不一样，但我们办公室的数据显示，自4级封锁以来，Point Chevalier的平均待售日期为14天。我们完成了63笔交易，价格均在100万纽币以上。”

让人意外的是，Point Chevalier的买家并非开发商或者回流人士，而是渴望大户型的买家。

据von Sturmer介绍，相比Ponsonby或Herne Bay，大家更青睐于Point Chev，因为这里是一个很棒的住宅区，如今正变得越来越受欢迎。

近日，Point Chevalier也涌现了不少吸睛的交易。

一套位于57 Wainui Avenue的四卧房最近卖出了345万纽币的高价卖房子最快的方法，然而它的上市时间只有短短4天。据卖家介绍，他接到的4个报价都在310万纽币以上。

57 Wainui Avenue, in Point Chevalier, Auckland

另外，位于92 Kiwi Road的一套四卧房也在上市7天后卖出，当时有15人激烈竞价，最终的成交价为245万纽币。

还有一套位于26 Muripara Avenue的物业在上市11天后卖出，成交价为280万纽币，比RV估价高出了100万纽币。

Von Sturmer表示，有的买家已经在市场上等候了12到18个月，所以一旦他们看准某套物业，就会毫不犹豫地出价。他说，他们在周六举办的开放日，很多买家已提前在现场出价，导致周日出席开放日的人大失所望，所以他们现在取消了周六的开放日。

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他说：“那些买不到房子的人压力很大，非常沮丧，所以我们才想到了这个办法。”

REINZ的首席执行官BindiNorwell指出：“过去几个月房子卖得这么快，出乎所有人的意料。”

她说：“通常来说，冬季的房源比夏季的待售时间更长，但如今买家的需求却让趋势发生了变化。”

据Ray White的商业经理JohnMurphy介绍，Southland的房子卖得这么快，他一点都不意外卖房子最快的方法，而他认为推动这一趋势的是投资者，因为首次置业者需要更多的时间来融资，以及做尽职调查。

他说：“我们发现有很多投资者来自奥克兰、惠灵顿和基督城，他们很多人连房都不看，直接就报价了。”

贷款经理Rupert Gough表示，银行需要10到12天的时间来周转一份融资申请，这对于购房者来说可能是一场噩梦。在这样的环境下，投资者无疑比首次置业者占据更大的优势。

Norwell预计，今夏还会有更多的拍卖房源出售。

她说：“通常我们发现市场上房源短缺时，拍卖就成为了测试市场价值的一个最好方法。”

然而，Norwell提醒，在房子卖得这么快的节奏下，心急的买家应更加谨慎。

她说：“我们希望买家多花时间来做尽职调查，触及一些关键问题，不要贸然入市。”

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