卖房子最快的方法（卖房子怎样卖）

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9月份深圳二手房成交量再次跌破2000套，成交量再次下探带来的是深圳二手房价格再次下跌。从9月末开始很多深圳业主已经接受了现实，在价格上愿意做出真正的让步，最近一段时间成交量反而起来了。

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不过每一套成交几乎都是一次价格新低，业主甚至一次性几十万上百万的降价，成交后公布出来的价格很多人说我也能买。

如果说购房者在市场好的时候容易不理智的买房，那么现在很多深圳业主在不理智的卖房。比如一套当前小区最便宜的房子长期对外报价是800万，突然有一天750万卖掉了，中间可能有一个760万的购房者看的一脸懵逼，现在很多二手房都是这样卖掉的。

这是深圳业主卖房中犯的严重错误，着急卖房降价是正确的卖房子最快的方法，不仅要降价，还要把价格调到小区或片区当前综合性价比最高的一套。但是方法和姿势一定要正确，要随时把当前底价告诉所有中介和购房者，继续降价也要第一时间告诉所有中介和购房者。降价要循环渐进，而不是一次降价50万成交，要从790万，780万，770万，760万，这样降价到750万成交，降价后要及时的对中介和购房者公示，在每一次降价中留够所有意向购房者知道最新价格的时间。

直接从800万降价到750万，中间50万是没有对外公示的，如果有能接受770万或760万的客户就被漏掉了。

最近降价成交的很多房子业主就是这样操作的，或者说因为各种原因最后被这样成交了。主要是业主的认知不够，或者说业主还有不切实际的想法，知道业主底价的中介希望业主有这样的想法，导致最后自己吃大亏。

很多业主想卖高价，比如房子750万是底价，对外坚持报价800万，最后约客户见面急于成交大概率谈到750万。或者经过几轮谈判下来中介知道了750万底价卖房子最快的方法，最终还没有成交。

后面这种情况还比较多，或者没有客户的情况下，业主把底价750万告诉了自己熟悉的一个中介或者几个中介。

如果是小区特别便宜的一套房子，小区最容易成交的一套房子，只有某些中介知道底价，他们会尽可能把这个底价给藏起来找购房者，不告诉其他人，行内话术叫藏价。这样就可以比同事或者同行更有优势找到购房者成交，也更加容易在成交的时候收更多佣金。

这样以来市场所有中介对外报价800万的房子，知道底价的中介就可以对外报价790万，取得购房者信任后，中间40万差价中介就可以很好的拿捏，在成交的时候实现收益最大化。

现在能成交的房子基本上都是低于上一次成交价比较多的，业主挂牌价格本身就是小区最便宜的一套了，已经是比较容易成交的房子，业主为了快速成交再次大降价，这个时候业主没有关注对外公示的重要性，信息在某个中介那里被人为阻断了，导致某个中介为了自己利益最大化而损失了业主的利益。

这种情况在市场好的时候也经常发生，只是现在市场不好的时候比较普遍。市场好的时候也有一些业主在不了解市场的情况下，低于市场价很多把房子放给某个中介或自己信任的中介，遇到这样的业主大部分中介都会先藏起来自己消化。

业主越是急卖房，想快速成交，最直接发方法就是降价，一定要记住光降价还不行，还要让所有中介和购房者知道你降价了，这样才能最快抓住市场上那个出价最高最优质的买家。

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