示范销售（示范销售）

用户投稿 2周前 (09-02) 23浏览

【点击查看】低成本上班族靠谱副业好项目 | 拼多多无货源创业7天起店爆单玩法

【点击查看】逆林创业记 | 拼多多电商店铺虚拟类项目新玩法（附完整词表&检测工具）

【点击查看】逆林创业记 | 小白ai写作一键生成爆文速成课

领300个信息差项目，见公众号【逆林创业记】（添加请备注:网站）

点击打开绿城的龙年大招

▼

文︱何玲德科未来城市主编

龙年刚开年，绿城就放出一个大招：在开盘之前，就做出约1.2万平方米的实景示范区。这是目前整个绿城集团高层住宅项目中最大的全维示范区——桂月云翠。

为什么要做这么大的全维示范区？这是绿城集团的一项重要战略。

第一，给予客户最大程度的尊重。

在期房销售的当下市场，绿城努力把未来生活场景最大限度地呈现出来，让购房者「所见即所得」。

第二，储备面向未来的能力。‍‍‍‍‍‍‍

总有一天中国是要实施现房销售的，「全维示范区」对绿城的底层能力拉通、能力封装、前置创新、工程管理等等能力，都提出了更高的要求，当未来到来，绿城就能有足够的能力储备。

什么叫「全维示范区」？你可以把入口大堂、会所、下沉式庭院、泳池、地库、建筑外立面、架空层、室内等每一个维度都看得真切。用一句话来讲就是：不是现房销售，胜似现房。

这一次，在桂月云翠，绿城已经把这张效果图里的一整条景观中轴给做出来了，相当于整个园区的1/3左右已经真实呈现。

▲桂月云翠实景示范区呈现的景观中轴，实景图

流光溢彩的大门‍‍

桂月云翠的大门，是杭州五星级酒店都没出现过的大门。在桂月云翠，回家的感受可以是「像一艘载满珍宝的船那样满载而归」。

▲桂月云翠的大门，实景图

大门不仅要流光溢彩，更要实用。不少楼盘都做了落客区，但其实都没法用：要么尺度太小，难以回车；要么动线设计得不合理，最终只能用石墩子或道闸拦掉。桂月云翠不一样，这是杭州极其少见的真正可以用的，而且用起来很优雅的落客区，就像高奢酒店那样，无论是打车还是别人送你回家，你都可以在这里等车或下车。

车行入口的仪式感也没有被忽略。桂月云翠的车行入口和大门是一体化设计的，一样流光溢彩；而且把道闸内退到大门里面，而不是直接杵着马路，很不体面。

▲桂月云翠的大门，实景图

摩登优雅的大堂和会所

进入大堂，你一定会驻足在那几面约14米高的通高玻璃前，这里的视野毫无遮挡，你的视野会抢先带你遨游一圈整个中庭。这种玻璃顶天立地、一面到底、没有拼接，是苹果旗舰店的同款通高玻璃。不仅美，而且贵，这七块玻璃加在一起，约500多万元，差不多一辆劳斯莱斯。

▲苹果旗舰店同款的通高玻璃，实景图

入口大堂地面通铺的是来自意大利的「范思哲黑」石材，这种石材不仅通铺在大堂的地面，还通铺到了楼梯，甚至通铺到了整个地下会所的空间。会所的电梯厅搭配的是一整面「雪山银狐」，还会在地面用铜丝镶嵌出奢侈品老花一般的LOGO。

除了「范思哲黑」和「雪山银狐」，桂月云翠里的奢石还有Prada绿、青玉、皇家金檀、透光云石……绿城就是有本事把这些华贵的石材用出诗意的感觉。

▲桂月云翠的会所电梯轿厢和电梯厅，实景图

整个会所围绕着下沉式庭院展开，所以奢侈的天光可以落到每一个空间，而且每一个空间都可以欣赏到庭院美景：往左厢房走，是对着园林的健身房、装了地暖的瑜伽室、一个人就可以玩得很解压的壁球馆；往右厢房走，经过一盏「繁花」水晶灯，又是一步一景，这边像是「山间的茶室」，那边像是「湖畔的茶室」，还有对着山石和瀑布的超大社群空间，可以开派对，也可以是各种妙趣横生的课堂。

▲会所中庭，上图；瀑布山景的茶室，中图；带地暖的瑜伽房，下图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

空山幽谷的下沉式庭院

进入下沉式庭院，就是进入了一个空山幽谷的小世界——瀑布冲刷石块的水流声，让整个下沉式庭院显得更加幽静。

正对着入口大堂的这片崖壁，是用来自内蒙古戈壁滩的六方石堆出来的，它的六边形不是切割出来的，而是火山爆发天然形成的，看起来更像是朴拙的天然崖壁。

▲由六方石堆成的天然崖壁，实景图

你仔细看，透过瀑布，背面是有一个孔洞的——桂月云翠在这片崖壁的背后挖出了一方斗室，等到晚上，你可以在这个斗室里点一盏灯，灯光透过孔洞，就会像是一轮明月悬在崖壁上。南宋皇宫御花园有一座「月崖」，差不多就是这个效果；所以，我们也可以把桂月云翠的这片崖壁叫做「月崖」。

▲瀑布背后的斗室孔洞，视频实景

中国传统园林的假山都是可进入的，所以桂月云翠的这个崖壁还「长」出了两个观景台。你可以在不同高度，欣赏这座下沉式庭院。

▲崖壁中的观景台，视频实景

这些油松或黑松，也像是从崖壁里「长」出来的；高大的是赤松，它们的树干是赤红的，一共有十株，是它们把天空撑得更高。得用哪句古诗来形容这座下沉式庭院呢？王维的「明月松间照，清泉石上流」吗？不不不，王维不够潇洒，得用李白的诗句，「为我一挥手，如听万壑松」。

景观师把这个下沉式庭院命名为「空翠砯崖」——「砯」这个字念「pīng」，意思是水击岩石的声音，「砯崖」也是出自李白的诗句「飞湍瀑流争喧豗，砯崖转石万壑雷」。‍‍‍‍

▲桂月云翠下沉式庭院，实景图

其中有几株赤松，是围绕着一块硕大的碧色石头栽种的，这是一块将近3吨重的翡翠原石，来自祁连山，是桂月云翠的镇园之宝。如果我们把它切开，里面很可能是透亮的翡翠。等到两三百年后，桂月云翠要是拆迁了，可以把这块原石切开、拍卖，给业主们发红包。

▲赤松环绕的镇园之宝，实景图

如果你坐在会所大堂的沙发往外眺望，地面上的架空中庭就隐在崖壁背后，活脱脱就是仇英笔下的《松亭试泉图》。这座下沉式庭院，是景观大师植弥加藤的作品，他在杭州的上一个作品，是绿城·凤起潮鸣。

▲桂月云翠实景图，左图；仇英《松亭试泉图》，右图

碧海晴天的泳池综合区

桂月云翠的下沉式庭院是「浓缩了山川河岳的东方园林」，泳池是「充满海洋度假风的社交综合区」。

现在，配泳池的楼盘已经很常见了，我们对泳池的需求也在升级：泳池不能仅仅只是一个运动空间示范销售，它得进化成社交型泳池。即便你不游泳，你也可以在泳池边找到很舒服的聊天场所，甚至是开生日派对的空间。这样一来，湛蓝的泳池就成了聊天或派对的背景。

这就要求泳池边要有更多的廊架灰空间甚至阳光房，要有吧台或桌椅等更多户外家具。还要求泳池不能完全封闭管理，要尽可能地开放，跟周边景观连接在一起。简而言之，我们得让露天泳池变成365天都有用的露天泳池，变成不再割裂了小区景观的露天泳池。

桂月云翠让露天泳池最大限度地开放起来。泳池边的一列吧台，是这整个区域的灵魂所在：泳池水面和吧台坐高齐平，所以泳池从这里看出去，就像海面一样辽阔；同时，这一列吧台也让泳池跟你「隔而不断」，更加亲近，你想象一下，如果泳池边用传统的一圈绿篱围起来，是不是瞬间就把度假感掐灭了？

▲与泳池水面齐平的吧台座位，视频实景

同样的「隔而不断」也运用在泳池边的玻璃围挡，哪怕是躺倒在草坪上的躺椅上，你也能透过玻璃和泳池中嬉闹的孩子们有眼神互动。对面的高台楼下，同样又是一个吧台。你还可以躺在楼上露台的阳伞下，俯瞰湛蓝的泳池。

桂月云翠做的不止是泳池，更是「泳池综合区」。用更多的吧台、露台、灰空间、躺椅、水上滑梯、水中围坐……来创造更丰富的社交场景。

▲桂月云翠泳池，实景图

内外交融的架空层

桂月云翠的架空层和景观是内外交融的，不像以前的楼盘，做一道灌木绿篱的隔断。现在的架空层非常通透，向四周打开：一会儿让桌椅探出到草坪上示范销售，一会儿让盎然的绿意蔓延进屋檐下；还在架空层周围设计了口袋花园，即便是坐在室内的吧台里，也可以和口袋花园里的「林下空间」、花园小径甚至小院入口的超宽吧台有互动。

除了这样拥有洄游花园的架空层，桂月云翠还有青年书吧、学习盒子、奇妙空间等六大主题架空层。